יד אליהו – מדוע שווה להשקיע שם דווקא עכשיו

בזמן שהמחירים עולים במרכז תל אביב, יש איזור אחד שנהנה ממחירי דיור נוחים למדי.

באותה נשימה הוא גם מושך איתו כרישי נדל"ן ומשפחות צעירות – אז מה באמת צופן העתיד לשכונת יד אליהו?

שכונת יד אליהו בעיר תל אביב נראית מהצד בדיוק כמו פצצת נדל"ן מתקתקת.
בתים נמוכי קומה, חלקם כבר בדרך להתפרק לחלוטין, אוכלוסייה מבוגרת שמעורבבת יחד עם מטפלים ומטפלות מארצות רחוקות, עלייה בקרב השוכרים בגיל הצעיר.
שכונת יד אליהו אגב, שקרויה על שמו של אליהו גולומב, ממוקמת איפשהו בדרום – מזרח תל אביב.
איזור שבגדול עוד לא השלים את הפוטנציאל הממומש בו – אבל הוא ממש ממש בדרך.

יד אליהו – האם נראה שינוי בשנים הקרובות ?

אומנם השינוי מרגיש כבר מעבר לדלת, אבל מאחורי התקוות הגדולות עדיין יש כמה בעיות מרכזיות שעומדות כמחסום. הקונפליקט בו נמצאים בעלי הדירות רק מחריף משנה לשנה.
מצד אחד, הפחד של בעלי דירות מלמכור את הנכס – מחשש שתהיינה עסקה לא כדאית.
אל מול מחירי שכירות שעדיין נחשבים נמוכים ביחס למרכז העיר הגדולה, ומושכים המון צעירים החושקים בקרבה יחסית למרכז העיר, אך עם זאת לשלם מחיר נוח למדי.
בעלי הדירות עדיין מאמינים שיוכלו למכור את הנכס שלהם לפרויקט התחדשות עירונית במחיר גבוה, וכך יוכלו לקבל נכס במצב חדש ובמחיר גבוה יותר ממה שהשכירו עד כה.
כל עולם התמ"א הוא חלומו הרטוב של בעל הדירה, אומנם זה תהליך סיזיפי וארוך למדי – אך בסופו של יום הוא רק יניב טוב לבעל הדירה ויעשה חיים קשים לדיירים.

מה מיוחד ביד אליהו?

על פי רוב, ניתן לייחס את הייחוד של השכונה המיוחדת הזאת לכמה אפשרויות מרכזיות.
כששאלנו את תושבי השכונה מה מושך אותם כל כך? רובם אמרו "קרובה למרכז אך רחוקה באווירה". בין אם בשכונה קיים הפן ה"אתני" שכל כך נעלם מאיזור לב העיר, השווקים, הריח ובעיקר המחירים הנוחים – נדמה שיד אליהו עדיין מצליחה לשמור לעצמה את תואר "השכונה השכונתית" של העיר תל אביב.
בואו נשווה אותה לשכונה שכונתית אחרת בעיר כמו כרם התימנים.
מחיר לדירת 3 חדרים בכרם היום עומדת על כמעט 7,000 ₪ . לצורך השוואה – דירה דומה ביד אליהו תעמוד על בין 4,000-5,000 ₪ .
אז מה אנשים כל כך ששים לעבור לשם אתם שואלים?
אולי זו הקרבה לים? אולי הקרבה לשוק הכרמל? אולי זה המרחק מרוטשילד וקינג ג'ורג'?
כל זה לא ממש משנה.
עדיין יד אליהו נחשבת לנכס נדל"ן מיוחד, שרק מחכה להתפוצץ בשנים הקרובות. עצה שלי? אם יש לכם אפשרות לקנות ? עשו זאת.
גם אם זה אומר לקחת משכנתא.
יד אליהו בתל אביב – זה הדבר הבא.