רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) גובה תשלומים גבוהים מבעלי נכסים על השבחת קרקע, דמי חכירה ודמי הסכמה, אך האם ידעתם שבמקרים רבים ניתן להפחית את דרישות התשלום? במדריך זה נשתף אתכם בניסיון שלנו ונפרט את הדרכים שבאמצעותן ניתן לחסוך תשלומים ולמנוע הוצאות מיותרות.
מהן דרישות התשלום מרמ"י ולמה הן כל כך גבוהות?
רמ"י מנהלת את מרבית הקרקעות במדינת ישראל, והיא קובעת תשלומים על פי שווי הנכס והשבחתו. בין התשלומים שמוטלים על בעלי הקרקע נמנים היטלי השבחה, דמי חכירה ודמי שימוש.
החיובים הללו נועדו להבטיח כי הרווחים מהשבחת הקרקע יחזרו למדינה, אך לעיתים הדרישות המוגזמות עלולות להכביד באופן ניכר על התקציב.
כיצד ניתן להפחית את דרישות התשלום?
הפחתת דרישות התשלום אפשרית ברוב המקרים כאשר בוחנים לעומק את הנתונים ומבצעים שמאות נגדית מקצועית. הנה כמה צעדים חשובים להפחתת תשלומים:
- בדיקה שמאית מעמיקה: פעמים רבות, הדרישות של רמ"י מבוססות על הערכות שאינן משקפות במדויק את המצב בשטח. שמאי מקרקעין מיומן כמו דוד רום יכול לבצע בדיקה שמאית מעמיקה, שבוחנת את כל הנתונים הקיימים – משווי הקרקע ועד זכויות בנייה בפועל.
- הגשת שמאות נגדית: שמאות נגדית מציגה לרשות נתונים חלופיים ומוכחת כיעילה במיוחד במקרים בהם נדרשים תשלומים גבוהים מדי. בעזרת השומה הנגדית ניתן להציג ערך מציאותי יותר של הנכס ולהפחית את הסכום הנדרש.דוד רום מתמחה בהגשת שמאות נגדית שמביאה לתוצאות מוכחות עבור לקוחותיו.
- ערעור על החלטות והיטלים: פעמים רבות ניתן לערער על דרישות התשלום בפני ועדות ערר, ולעיתים אף להגיע לפשרות. במהלך הערעור ניתן להוכיח כי הסכום הראשוני שנקבע אינו מוצדק, ושמאי כמו דוד רום יכול לעזור לנהל את התהליך בצורה המקצועית ביותר, כדי להשיג את הפחתת התשלומים.
- קבלת ייעוץ מקצועי: הפחתת דרישות רמ"י דורשת הבנה מקצועית רחבה והיכרות עם הנהלים הפנימיים. לכן, אנו ממליצים לפנות לשירותים מקצועיים כמו של דוד רום שמאי מקרקעין, המומחה בהפחתת תשלומי רמ"י, שיכול להוביל אתכם בתהליך ולהשיג את החיסכון המקסימלי.
מתי כדאי להתחיל בתהליך?
בכל פעם שאתם מקבלים דרישת תשלום מרמ"י, בין אם מדובר בהיטל השבחה (למידע נוסף אודות היטל השבחה באתר כל זכות לחצו כאן), דמי שימוש או דמי הסכמה, מומלץ לבחון את הדרישה באופן יסודי ולהתייעץ עם שמאי מקרקעין.
פנייה מוקדמת לשמאי מקרקעין מאפשרת להימנע מחיובים מיותרים ולנהל את התהליך באופן שקוף ומסודר.
לסיכום – זה הכסף שלכם, אל תוותרו עליו
דוד רום, משרד שמאות מקרקעין מוביל בהפחתת דרישות תשלום מול רמ"י, מתמחה בזיהוי הזדמנויות לחיסכון משמעותי בתשלומים. בעזרת בדיקה מקצועית, שמאות נגדית והגשת ערעורים, המשרד מסייע ללקוחותיו למזער את ההוצאות ולהבטיח שישלמו רק את מה שנדרש – ולא מעבר לכך.
למידע נוסף על הפחתת תשלומי רמ"י ולייעוץ ראשוני, בקרו באתר של דוד רום, ונציג מהמשרד ישמח לעמוד לרשותכם.
