קפריסין היא יעד אטרקטיבי מאוד לרכישת דירות, בין אם למטרת השקעה, נופש או מגורים. עם זאת, כמו בכל רכישה מסוג זה, חשוב מאוד לדעת איך לעשות זאת בצורה בטוחה ונבונה. במאמר שלפניכם נדבר על הצעדים החשובים שיש לנקוט כדי לרכוש דירה בקפריסין בבטחה ובביטחון.
למה דווקא קפריסין? – היתרונות של רכישת דירה באי היפהפה הזה
קפריסין מציעה שילוב מנצח של אקלים נוח, נופים מרהיבים, תרבות עשירה ומגוון אפשרויות בילוי ופנאי. זהו גם אחד האיים הבטוחים ביותר באירופה, עם רמת פשיעה נמוכה מאוד. מבחינה כלכלית, קפריסין נחשבת ליציבה ומשגשגת, עם כלכלה מגוונת המבוססת על תיירות, שירותים פיננסיים, ייצור ומסחר. כל אלו הופכים את קפריסין ליעד אידיאלי לרכישת דירה, בין אם כנכס להשכרה, כבית נופש או כמקום מגורים קבוע.
צעדים חשובים לפני הרכישה
- בדקו את המוניטין של הקבלן או המתווך: חפשו ברשת המלצות וחוות דעת על הקבלן או הסוכן שאיתו אתם עובדים. ודאו שמדובר בגורם אמין ומקצועי עם היסטוריה של עסקאות מוצלחות.
- בררו על הבעלות והרישום של הנכס: ודאו שהנכס רשום כחוק ושהבעלות עליו נקייה וברורה. שכרו עו"ד מקומי שיבדוק את כל המסמכים הרלוונטיים.
- קבלו ייעוץ מס: היוועצו עם רואה חשבון או יועץ מס כדי להבין את ההשלכות הפיסקליות של רכישת נדל"ן בקפריסין, כולל חיובי מס רכישה, מס שבח ומס הכנסה משכר דירה.
- בדקו את תוכניות הבנייה: אם הדירה עדיין בשלבי בנייה, בדקו שיש לקבלן את כל ההיתרים הנדרשים ושלוח הזמנים לסיום הבנייה סביר ומציאותי.
- בדקו את הסביבה: בקרו באזור שבו נמצאת הדירה, גם בשעות ובימים שונים. בדקו את רמת הרעש, הנגישות, הקרבה לשירותים ולמוקדי עניין וכל פרט רלוונטי אחר.
המסמכים והבדיקות הנדרשים לפני חתימה על חוזה
לפני חתימה על חוזה רכישה, יש לבצע בדיקות יסודיות ולאסוף את כל המסמכים הדרושים, אלו כוללים דו"ח שמאי מקרקעין עדכני שיקבע את שווי הנכס, אישור זכויות בנייה ורישיונות מהרשויות המקומיות, אישורי בעלות ורישום של הנכס, אישור כי חשבונות המים, החשמל והארנונה של הדירה שולמו במלואם והעתק של תעודת הזהות של הבעלים הרשומים. אפשר ואף מומלץ להיעזר בחברה מקצועית כמו ברקוס נדלן שתלווה אתכם בביטחון מלא בתהליך
רכישת הנכס – כללי זהב
בעת רכישת הנכס, יש להקפיד על כללי זהב מסוימים: יש לשלם את כל התשלומים אך ורק לחשבון נאמנות (אסקרו) ולקבל קבלות מסודרות. עדיף לשלם בהעברה בנקאית או בכרטיס אשראי מאשר במזומן. אין להעביר את מלוא הסכום לפני שמוודאים שהבעלות על הנכס הועברה על שם הקונה ונרשמה בטאבו. אין לחתום על מסמכים בשפה זרה שלא מובנת, ובמידת הצורך, יש להיעזר בתרגום מקצועי.
לסיכום,
רכישת דירה בקפריסין יכולה להיות עסקה נהדרת ומשתלמת מאוד, אך כמו כל רכישה משמעותית, היא דורשת תשומת לב, זהירות ובדיקה מעמיקה. אם תקפידו על הצעדים והכללים שמנינו, תוכלו ליהנות משלווה ובטחון לאורך כל התהליך. אז קדימה, צאו לדרך חדשה בחיים בקפריסין היפה!
