רכישת דירה היא רגע משמעותי עבור כל משפחה במדינת ישראל. כדי להגדיל את ההון העצמי שלכם לקראת רכישת דירה ולקיחת משכנתא, חשוב שתבחרו נכונה את מכשירי החיסכון שלכם ותעשו כל מה שאפשר כדי להגדיל את החסכונות.
מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה?
רכישת דירה היא צעד כלכלי משמעותי עבור הרבה ישראלים, בין אם רווקים ובין אם משפחות. קניית דירה יכולה להיות לשם מגורים, והמשפחה עוברת לגור בה יחד במקום לשכור דירה ולהיות נתונים לחסדיהם של בעלי דירות. במצב כזה, אך גם אם הדירה לא מיועדת למגורים של הרוכשים, היא גם מהווה מכשיר להשקעת הכסף.
אנשים רוכשים דירה כדי לוודא שהכסף שלהם לא סתם שוכב בבנק אלא מושקע בנדל"ן ואולי בעתיד יניב להם תשואה כספית כשהם ימכרו את הדירה. מאחר וקניית דירה במרכז או קניית דירה בתל אביב היא עסק יקר יש כמה דרכים למקסם את ההון העצמי לפני שרוכשים דירה.
צעד ראשון: מיפוי חסכונות קיימים
הצעד הראשון בדרך לרכישת דירה היא למפות את כל החסכונות שיש לכם כדי להגיע להון עצמי ללקיחת משכנתא או אפילו קניית דירה בלי משכנתא. חסכונות הכוונה היא לכל הכסף שצברתם בעובר ושווא, חסכונות, השקעות שונות, קרנות השתלמות ועוד קופות ומכשירי חיסכון שונים לאורך החיים. חשוב לעשות את התהליך הזה בזהירות ובאחריות כדי להגיע למיפוי מלא.
צעד שני: הגדלת חסכונות
הצעד השני בדרך לרכישת דירה והגדלת ההון העצמי לרכישת דירה הוא להגדיל את החסכונות. חשוב להגדיל את החסכונות כמה שרק אפשר באמצעות צמצום הוצאות או לבדוק האם יש כספים נוספים שמגיעים להם. יש אנשים רבים שזכאים להחזרי מס שונים במקרה שהם שילמו יותר מדי מס הכנסה, כדאי לבדוק האם אתם גם זכאים להחזר כזה שיוסיף לכם כסף לחשבון שלא ידעתם שמגיע לכם.
צעד שלישי: מקסום חסכונות באמצעות מסלולי חיסכון
הצעד השלישי לקראת הגדלת ההון העצמי בדרך לרכישת דירה להשקעה או להשקעה ולמגורים היא למקסם את החסכונות הקיימים. כלומר, בזמן שאתם חוסכים עוד כסף כדאי מאוד לדאוג שהכסף שכבר חסכתם צובר כמה שיותר ריבית ו"עובד בשבילכם". אם למשל החלטתם לחכות עוד שנה עד לרכישת דירה ובזמן הזה לעבוד בעבודה נוספת כדי לחסוך עוד כסף חשוב לוודא שהחסכונות שכבר יש לכם מושקעים נכון כדי שיצברו הרבה ריבית.
סיכום
רכישת דירה במרכז או בכל מקום אחר בישראל היא עסק יקר מאוד. מצד שני, זוהי דרך לגור בבית משלכם וגם להשקיע את הכסף שלכם בנדל"ן – ככל שמחירי הדיור עולים כך התשואה שלכם על הכסף תגדל כשתמכרו את הדירה ברווח. חשוב להגדיל את ההון העצמי לקראת רכישת דירה באמצעות חיסכון חכם.
