פינוי בינוי – המסלול הבטוח להעלאת ערך הנכס

יצא לכם לדבר עם קולגות מהעבודה, עם קרובי משפחה ועם חברים שעשו אצלם פרויקט פינוי בינוי?

הם סיפרו לכם עד כמה ערך הכנסים שלהם עלה?

אם כך, טבעי שגם אתם תתעניינו באפשרות הזאת, והאמת היא, שבצדק.

מה זה אומר בפועל פינוי בינוי ואיך זה מעלה את ערך הנכסים שלנו? כל התשובות במאמר שלפניכם.

איך מתבצע פרויקט כזה בפועל?

ראשית, כדאי לדעת שיש מקרים שבהם הרשות המקומית היא זו שמביעה את העניין הראשון בביצוע פרויקט כמו פינוי בינוי במקום מסוים ולעיתים חברות יזמות הן אלה שדוחפות בכיוון הזה. שנית, פרויקט כזה מעלה את ערך הנכס בכמה מישורים:

• הבניין כולו מתחדש ולכן ערך הדירות עולה.
• הבניין שנבנה במקום הישן כולל לרוב חידושים כמו חניה, לובי ומעליות, מה שמעלה את ערך הדירות שבו.
• הדירה הישנה מתחלפת בדירה חדשה ולכן ברור מדוע היא שווה יותר.
• לרוב הדירות החדשות גדולות יותר וגם נוספות להן מרפסות, מה שמעלה את ערכן.

לכן, אם גם אתם מחפשים את המסלול הבטוח והטוב ביותר להעלאת ערך הנכס שלכם, בהחלט כדאי שתבדקו האם יש אפשרות לעשות בבניין שלכם פרויקט כמו פינוי בינוי.

מה עושים הדיירים בזמן ביצוע הפרויקט?

חלק מהמאפיינים של פרויקט פינוי בינוי הוא שהורסים את כל הבניין או לפחות את רובו. משמעות הדברים היא שהדיירים שגרים בו פשוט לא יוכלו להמשיך לגור בבניין תוך כדי העבודות ולכן הם יצטרכו לחפש דירות חלופיות, זמניות. החדשות הטובות הן שיש היום חברות יזמות שעוסקות בתחום של פינוי בינוי ומציעות גם את העזרה במציאת הדירות החלופיות לדיירים. יתרה מכך, יש יזמים שגם לוקחים על עצמם את תשלום שכר הדירה של אותן דירות, כך שגם במובן הזה ניתן ליהנות מרווח כלכלי כתוצאה מהפרויקטים האלה.

האם מדובר על פרויקט שלוקח זמן רב?

בדרך כלל, אם נעשה השוואה בין פינוי בינוי ובין תמ"א 38, אנחנו נראה שפינוי בינוי הוא פרויקט שלוקח הרבה יותר זמן לעשות. בניגוד לתמ"א 38, כאן מדובר על הריסה משמעותית יותר של הבניין ולכן טבעי שזה גם ייקח זמן רב יותר. מצד שני, לא תמיד מדובר על פרויקט שייקח שנים לבצע, כי זה מאוד תלוי בהיקף העבודה שצריך לעשות במקום. כמו כן, משך הזמן תלוי גם בשאלה איזו חברה מקצועית תבצע את העבודות בשטח ולכן בהחלט כדאי לבדוק בידי איזה יזמים אתם מפקידים את המשימה. שווה לדבר עם כמה חברות שמבצעות פינוי בינוי ברחבי הארץ, לראות פרויקטים שהן כבר סיימו לבצע וכך תוכלו לקבל את ההחלטה הנכונה לכם יותר. אתם תראו שכאשר תשבו לכם בדירות החדשות תדעו שכל המאמץ לא היה לשווא, כי מערך להעלאת ערך הנכס, זה גם מעלה את איכות החיים.